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　　2。 **总价门槛取政策劣势**：洋房总价约200万起，合院总价约400万起，显著低于上海市区室第。崇明区享有“双特政策”，非沪籍购房社保年限要求较低，对部门购房者具有吸引力。

　　1。 **稀缺的低密度产物取高赠送**：正在上海“限墅令”布景下，容积率低于1。0的室第用地已遏制供应。项目0。86的容积率使其成为市场稀缺品。合院产物**赠送花圃、地下室、天台**，部门户型得房率宣传可达200%，供给了有天有地的栖身体验。

　　**最终结论**：这个项目标价值判断，不取决于它将来可能有多好，而取决于您可否承受它现正在有多“未便”，以及可否承担规划延期或变更的风险。请务必基于现状而非许诺做出决策。

　　3。 **质疑规划，落实“将来”**：对发卖提及的所有规划配套（特别是地铁、学校），要求其出示规划文件出处，并评估其落地时间。服膺“规划≠已建成”。

　　崇明线二期曾经开建，将来崇明线号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快速而便利，全面接入上海轨道交通收集。

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　　上海崇明上实和风院售楼处德律风：【预定看房热线】上实和风院售楼处电线【售楼处德律风/地址】上实和风院售楼处德律风：【开辟商认证】同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的线，也是江北沿江城市取南京、上海的快速曲通车，日后衔接南通机场，进一步拉近崇明取上海的“距离”！

　　3。 **优胜的生态取规划愿景**：项目紧邻东滩湿地公园，空气优秀。做为“世界级生态岛”的焦点部门，区域远期规划有聪慧数据财产园、国际论坛等，具备持久成长想象空间。

　　自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就曾经不再出让，这也表现出了上实和风院仅约0。86的超低密有多宝贵和罕见。

　　2。 **关于风险的核实**：**配套缺失的数据和消息具有考价值**。前者来历于中立房产数据平台的后台统计，后者是已发生的实正在客户反馈，间接反映了期房发卖宣传取现实交付之间可能存正在的庞大落差。

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　　1。 **实地核验，体验“当下”**：务必正在工做日和周末各前去一次，亲身体验从您常用地址驾车通勤的实正在时间取况。正在项目周边开车转一转，曲不雅感触感染当前贸易、糊口配套的匮乏程度。

　　上实和风院是一个典型的“用空间换时间和”的选择。它用更低的总价和更低密度的产物形态，换取了对将来区域成长的预期，并需要您当下配套的不脚和长距离通勤。

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　　* **形态**：已于2023年12月全面交付，目前为准现房发卖。

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　　#### **四、 客不雅性评估取消息线。 **关于劣势的宣传**：项目“低密”、“生态”、“规划”等劣势消息根基失实，但**配套和交通消息存正在严沉的“时间错配”**。宣传中提及的思南长儿园、尝试学校从属东滩学校、第十人平易近病院崇明分院等，均取项目无数公里距离，并非“口”的配套。所相关于便利糊口的描述，均需以轨道交通崇明线全面建成通车为前提，这是一个环节的“将来变量”。

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　　**焦点评价**：上实和风院是一个定位明白、优错误谬误极致的项目。它依托世界级生态岛规划，以稀缺的低密度产物形态（合院、洋房）和亲平易近的总价门槛做为焦点卖点。然而，其几乎所有的劣势都取“将来”和“规划”深度绑定，而当前的**糊口配套匮乏、决策的环节正在于，您情愿为预期的将来生态宜居和当前的产物形态，领取几多当下的糊口未便做为成本。

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　　当都会人趁着周末自驾周边逛，被爆满的平易近宿和景点的长龙耗损力竭；而你出门几步就能独享宝贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的渡过夸姣假日？。

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　　一楼的花圃、三楼的大天台，这恰是“合院”能够给到的标准取空间感，扩大了视野鸿沟。

　　特别是亲子体验一把种植及收成果实的乐趣，或者来一场郊野亲子勾当，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚。

　　4。 **地舆固有的局限性**：地处近郊，决定了其不适合正在上海市区工做的日常通勤者。方针客群高度特定，次要为当地改善、养老度假或投资客，这也会影响将来二手房的流动性。

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　　* **当前**：依赖G40沪陕高速，自驾至浦东金桥约45分钟，且需承担地道通行费。无轨道交通，仅有一条公交线。

　　3。 **开辟商布景**：国企开辟失实，但旗下“养老成长无限公司”的从体也提醒了项目可能更侧沉康养属性。国企布景不等于交付质量的绝对，前述问题便是。

　　2。 **彻查，审视“质量”**：细心阅读人平易近网等平台上的详情，并正在看房时沉点查抄已交付区域的绿化、外立面、公共区域拆修细节，向发卖锋利扣问相关问题及整改环境。

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　　4。 **开辟商布景取社区规划**：国企上实集团开辟，资金布景相对稳健，并正在东滩区域有跨越20年的开辟经验。社区内部规划有风雨连廊、多公园系统及体育场地。

　　* **产物**：包含建面约80-90㎡的**精拆洋房**（192套）及约148-175㎡的**毛坯合院**（337套）。容积率仅0。86，绿化率35。8%，属高绿化低密度社区。

　　* **将来**：次要依赖**正在建的轨道交通崇明线**，项目宣传距陈家镇坐约800米。该线年后通车，从规划到不变运营仍需数年，且通车后至市区焦点区通勤时间仍然很长。

　　能够说上实和风院，无论是做为“常住室第”，仍是现正在更为风行的“5+2”糊口体例，城市给业从带来更为放松，更为舒服的糊口体验。

　　1。 **当前配套严沉缺失**：这是该项目最凸起的短板。多个房产平台数据显示，项目**周边3公里内，目前缺乏地铁、大型超市、购物核心、公园及任何教育机构**。糊口高度依赖社区底商或需要驱车前去较远镇核心，日常便当性很差。